公辦&自辦-差異

公辦市地重劃 :

一、優點

1.具有公信力

2.具有強制力

3.訊息公開、透明

4.有專門承辦人員

二、缺點

1.公家機關進度緩慢

2.容易受政治影響

3.無法在顧及情、理、法(公務人員明哲保身，只願意跟民眾講法)

4.原地原配，無法將徵收範圍內的同個所有權人整合為一筆土地

5.原地原配，造成很多土地還是多人持分 (因為要求配同街廓所以小面積的各自配成一小筆)

6.拆遷補償和配地較不靈活。

自辦市地重劃

一、優點

1.進展明確(SOP標準化流程按表操課)

2.重劃速度快速(民間資金投入，講求投資報酬率)

3.可將同所有權人，區域內土地整合為一筆。

4.拆遷補償和配地較為靈活。

二、缺點

1.較不具公信力

2.較沒有強制力

3.重劃會內部意見常分歧

4.容易受在地勢力影響

5.容易造成重劃會黑箱作業的疑慮

黃帝不動產