桃園、新竹的鄉親好友們，想要申請危老改建了嗎？準備好面對從申請、設計、貸款……等過程了嗎？想到就會會讓你頭皮發麻
申請危老改建有很多大大小小眉角要注意，就讓黃帝不動產夥伴來幫你，那一些麻麻煩煩還有冤望路全部退散～～～！
雖然危老改建與都市更新不一樣但最大的不一樣是，流程比較許多，條件也較為寬鬆，可行性較高，所以桃園地區或是新竹地區的屋主們，在危老改建時，會想要自己來，但你真的有哪麼多時間與專業知識每天跑機關最後還成不成不了嗎？
首先想要危老改建的鄉親，您的房屋都有一定的年紀了，或許危險、老舊是它的代名詞，所以你想要跟大家一樣一起改建新的。
不過，首先 你得要再次確認房屋是否符合桃園與新竹政府訂定的規則（每一個縣市都有自己不一樣的規定無法全部通用），如房屋是不是在都市計畫範圍內？是否為合法建築？是否是歷史文化保存價值？還有最重要的是，房屋的屋齡是否超過三十年？（有些房子只是不流行 但並不符合規定） 如果都符合，那麼恭喜了，危老改建的基本條件你已經具備了！
如果你自己不是獨立擁有者或地主，那麼有很大的看能要與左鄰右舍一起來處理！ 不過人多嘴雜，在整合的過程中容易遇到大家利益分配不平均的問題，可能都爭沒完沒了，最後吵到最後不歡而善！不過這也是人之常情關乎如此大的金錢利益，誰都不想要佔便宜，尤其桃園新竹一代的危樓老屋可能都上上一輩辛辛苦苦賺下來的，光光整合自己家內就很困難了，你有一個更好的選擇，就是交給專業的第三方黃帝不動產來協助整合，除了專業外，也比較不會傷和氣，更可以加速整個改建計畫，畢竟這個時代時間就是金錢。下面可以跟大家間單分享一下大致步驟
一、危樓老屋房屋耐震評估
當你的危老全部關係人集結完畢，就可以申請「房屋耐震評估」，一共分為兩個階段，初步評估與詳細評估，根據結果來判定是否符合危老改建的標準，
二、根據評估結果與全部人協商 分割與同意
對的時間與對的方式 改建危樓與老屋是有相關補助的哦！當然，也有人不願意進行改建，該怎麼辦？別慌！雖然剛剛第一部參與的人有很多，但有人第二步就放棄了，因此主要將願意參議改建的屋主們，可以考慮與不願意進行改建的屋主進行切割，只將有意願的屋主們劃定進危老改建範圍內，以取得100%地主與建物所有權人的同意。
三提出重建計畫書，這個計畫書的內容相當複雜，涉及到的層面之廣，包含房屋可興建的面積、容積、格局、規劃……等。一般民眾恐怕無法獨立完成，需要透過專業建築師的指點，才能降低被退件的風險，甚至也能將危老改順利運作，這也黃帝不動產 長期在桃園地區 新竹地區耕耘的強項，能夠將計畫書專業的處理好，讓事情處理好 變成好事情。
題外話
1 真的適合嗎：經常主事者都會忘記或是忽略，其實不是“每塊土地”都適合進行危老改建，有時遇上法令的問題，不得不退縮興建，讓出更多空間給予公共使用，若是基地較小，危老改建完畢其實可能不合乎經濟效益，這時就該仔細評估是否要進行危老改建。
2 沒錢萬萬不能：危老改建的過程從一開始，初評->重建計畫書->拆屋->營造->相關人在外租屋的租金……等，每個環節都需要錢。因此相對應的「資金」常常也是影響危老成功與否的關鍵，有時候明明什麼條件都符合，也有高度意願，卻卡在沒有錢，最後也是前功盡棄。
3資金誰幫忙：資金不夠，還有機會的，可以向銀行申請危老貸款，不過又回到剛剛重點，“重建計畫書”就關係了給不給錢，銀行會根據重建計畫書裡面所說的規劃進行評估，包括房屋重建後的坪數、格局、用途、總價……等，來進行還款能力，及放款的金額評估，千萬不要相信一些仲介黃牛說他們都可以貸到很高的金額，銀行看的是資料 與評估，因此 重建基地每個建案情況不同，有沒有把重建的價值在計畫書表現出來都會影響建案承貸條件多寡。
因此
危老改建雖然複雜度遠低於一般的都市更新，但其中涉略的相關內容細節等等，對於一般人人還是相當複雜的，如法律規章、評估辦法、重建計畫書、申辦的時程、獎勵的申請、補助的申請、貸款申請……等，因此在深耕桃園與新竹在地的黃帝不動產多年來的經驗絕對是最佳的選擇
危老老屋重建6個步驟
1初步評估:地主先提供地址，先進行評估，也會建議改建的範圍是否具有效益。
2改建說明會:若有改建意願，會與其他地主進行洽談，並且簽署合建契約，談妥地主同意分回比例與改建條件。（須達法定同意比例）
3流程申請:進行完整建築設計，進行危老改建申請。
4拆照:取得拆照後進行拆屋。
5動工:開始動工。
6完工分回:取得使用執照後地主分回該比例，其他部分建商進行銷售。
